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房贷违约释放危险信号 利息上涨白领买房也困难

2007年03月30日市场报

漫画：利率不断上调 固定房贷利率受欢迎。

　　上周，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪利娜指出：购房者的负担日趋加重，中等收入者目前的还贷费用已占到家庭收入的50%。“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。” 国家会计学院金融研究中心早前完成的一份研究报告也不乐观。该报告认为，对照香港20年来经验，利率上升、房价波动以及贷款人偿还能力下降等三大因素诱发的房贷违约率可能超过18%，房贷的违约很容易转换成未来几年内的银行坏账。房贷违约的危险信号令人关注。

　　房价升　居民购房负担加重

　　汪利娜和金融研究所博士殷剑峰等多人，在去年底到今年初约2个月时间，分别在全国房价最高、价格上涨最快的上海、北京、深圳等城市进行了广泛调研。根据国家统计局发布的最新数据显示：2007年2月，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨5.3%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，深圳、北京位居全国涨幅前两名，分别上涨9.9%和9.7%。而根据上述调研报告所示，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。

　　从1999年国家实行住房体制改革以来，房价越来越高。社科院调研人员认为，这与整个经济进入快速增长期，以及市场严重供不应求等因素有关。2003年以来， 增长连续多年在10%以上，其中城市化率上升很快，但是市场并未有相应数量的商品房供应。汪利娜指出：“供不应求是常态。”而在北京、深圳、上海等城市化率达到80%以上的地方，外来人口比重大，住房需求更大。上海、北京的非当地户口买房的比例分别占25%至27%和35%。调研后发现，北京均价每平方米在1万元以上的房屋，外地人购房比例约占43%。

　　此外，推高房价还与政府不断拉高土地价格，以及减少经济适用房建设有关。比如，北京三环内不再供应经济适用房土地，四环内的供应房开发土地不多，且挂牌的土地占比很少。

　　按照国家统计局对收入的7等分法，目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重。按照30年按揭，30%首付全部房款，年利率5.3%购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50%。