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是“规避”还是误解？ “车位”热卖的车位问题

2007年04月02日法制日报

　　北京部分小区车位开始特价销售，一些在售楼盘也把销售重心“偏”向车位。

　　车位、车库功能上的“公共性”和“服务性”使得其归属、利用必须以实现业主权益为导向，房地产开发商不得以“商业经营”模式将车位、车库出售给非小区居民，影响业主正常生活秩序

　　近来广州部分小区出现了出卖车位、车库的热潮，且价格持续上涨，甚至超过了商品房的单价，这种严重影响业主权益的行为受到了广泛关注。有人认为这是在《物权法》实施之前钻法律空子的表现，将损害业主的利益。

　　房地产开发商之所以急于“处置”小区车位、车库，是因为《物权法》草案曾规定：车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。房地产开发商试图以出售等方式解决车位、车库归属争议问题，进而规避“权利推定”原则的适用。《物权法》也规定，“车位、车库应当首先满足业主的需要”，“车位、车库应当首先满足业主的需要”，“车位、车库的归属由当事人约定并通过出售、出租或附赠方式实现”，“占用业主共有道路或其他场地的车位属于业主共有”。那么，在《物权法》生效之前，房地产开发商的“出售”行为是否合法？