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开发商为敢捂房不卖的根源 关键是有银行撑腰

2007年04月05日中国证券报

　　老婆爱房，这对靠工资度日的男士来说，实在不是件快乐的事。前两天老婆下班回家，说是三个月前看中的一套房，又涨了十几万元。正准备挨老婆几句数落，不料这回她却很平静，并好奇地问：“房子没卖掉，价格却在不停地涨，开发商为什么敢捂房不卖?”

　　来自官方的消息印证了老婆的感觉。上周北京市统计局发布消息，前两个月北京商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房和期房销售面积分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。3月中旬北京某报则报道，目前北京有10万套商品房尚未售出，按照目前的销售速度可以卖一年。

　　而来自国家统计局的消息则说，前两个月全国新房价格上涨5.9%,北京涨幅高达10%。

　　更令人难以理解的是：与销售大幅下降相反，前两个月北京市完成房地产开发投资145.8亿元，比去年同期增长21%，其中，住宅投资85.8亿元，增长40.2%。

　　房子卖不掉还敢继续涨价?房子卖不掉开发商还有大把的钱投向房地产。不是开发商脑子进水了,就是全国买房人都傻了。

　　无奈这就是事实。开发商敢捂房不卖，自有他的妙算。