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经济适用房价格直逼3000元 何时公布“成本清单”

2007年04月12日楚天都市报 苏永华

　　“都要涨到3000元了，总该给人一个明白账吧？”昨日，经济房项目武昌锦绣家园登记现场，青山居民叶女士如此质疑。

　　记者现场了解到，该项目高层基准价为2875元/平方米，最贵的楼层房价为2955元/平方米，直逼3000元大关，创下该市经济房单价新高。不过，现场虽公布了武汉市物价局最后核准的基准价，但没有公开建设成本。

　　在建筑公司上班的叶女士说，对一个账务清白的开发企业来说，建设成本计算起来并不难。鉴于经济房的特殊性，购买人应该了解房价的来历。

　　武汉市经济适用住房发展中心一位负责人介绍，经济房价格由开发成本、税金和利润3部分构成，税金相对固定。开发成本，是决定房价的最重要因素。

　　负责“把关”经济房价格的武汉市物价局房服处人士称，开发成本包括征地拆迁、建安成本、规划设计、配套建设费用，利润则控制在开发成本3%以内。

　　据介绍，开发商在提出定价申请时，还需同时提交“价格构成表”，物价部门经现场勘验后，应会同房产部门审查成本费用，再核定价格并对外公布。

　　部分市民就此指出，让开发商自己提供成本数据，“有没有水分很难说”。如果公布出来，开发商的“底气”会更足一些，政府部门也可以“避嫌”。

　　武汉市物价局一位负责人说，能否公布建设成本还需要研究。