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楼市分析：谁将主导房地产调控“斩首行动”？

2007年08月10日综合

　　　　[策划人语]

　　　　当房价一波一波上涨之时，人们对调控的呼唤或者担心，也变得越来越多。

　　　　调控总是会来的，时间早晚罢了。最终的行动还是要交给金融税务、住房保障这些主管部门去一锤定音，去促成这被寄予厚望的“斩首行动”。可预见的是，近期最为热火的提高贷款购房首付、试点物业税传言很有可能会从纸面走到现实，成为商品住宅市场调控的两记重手。

　　　　需要清醒指出的在于，这些“杀招”也许是治理房价过快上涨的“杀手锏”，但是如果强制执行并且“一刀切”，楼市短期内也有可能会面临“灭顶之灾”———毕竟，这高温灼烧中的楼市，已经仿佛一根绷到极致的弦，敏感而脆弱。（柯鹏）

　　　　购房首付比例要提高到四至五成，这是近期楼市传出的最新一则爆炸性新闻。尽管在去年年中和今年年初也分别传出类似消息，其后又不了了之，但这“第三次地震”还是让市场心慌不已。

　　　　此次提高首付的消息源于银监会内部表态。据某商业银行人士透露，银监会高层在内部讲话时提到，希望商业银行提高首付，一是控制商业银行的信贷规模，二是预防房价大幅上涨带来的金融风险。

　　　　“我们基本相信这一表态的真实性，但目前支行层面还没有接到任何关于调整首付比例的分行通知。”上海浦东发展银行某支行行长告诉记者。该行长介绍，商业银行酌情提高首付比例是可以预见的措施，“主要是为了预防风险，目前房价涨得实在太快了。仍按七成贷款，贷款额可能超出房产真实价值。一旦房价下降，银行风险不小。”