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继续调控背后:保银行保开发商还是保障住房困难户!

2007年09月03日博客 楚云

　　如果我们把主管业务领域的最高负责人的声音视为中央声音，会发现一个奥妙的地方：高层默许房地产泡沫的国内冷处理，即放任投资与投机消费在全国范围流动，以稀释集中于一线城市的高位泡沫。

　　先看看肌理。

　　一个项目，第一套房子卖五千，第N个房子卖一万，这其中不必要的多余或人为的上涨，可视为最为原始的泡沫；一块地周边现售项目倒推楼面成本为八千元/平方，这其中包含有现售价格中的泡沫成分，如果竞买的结果翻了番或加了价，这就是无法转移的双重泡沫，历史泡沫与现值重估泡沫。我们可以设想，如果一个投资人现持有百万现金，如果挤到北京买一居室，这个泡沫就沉淀在北京，变相的承受者将是本地可开发用地，但如果原价一百万的房子卖出二百万，再将这二百万投放到二线城市，由于泡沫的表现也是货币，只不过是虚拟的货币，但破裂之前的流动，形式上还是通过货币投资支付产生转移，如此一来，泡沫便获得了全国范围的流动。

　　如果不断流动，则泡沫不用害怕也不用管理，问题是泡沫转移只是泡沫肌理的一个方面，当泡沫不断交流转移到一定程度时，全国性泡沫产生，有朝一日虚拟资金主导房价，这就是泡沫全面破裂的时候，这是泡沫肌理的另一方面。