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各种征兆中忽隐忽现 八年内地产牛市将全线崩盘

2007年09月27日转载

　　中国的房地产发展很快，几乎一眨眼，就从领先国家10年甚至20年的深圳、上海，顺流北下，转而覆盖中原大地，象一股灼热的岩浆，瞬息间便将祖国大地烧热，使整个中国的房地产业迅速火遍大江南北，势不可当。

　　回顾一下此行业的发展过程，从亦步亦趋到逐步成熟，如同一个婴儿的初生，开始时无任何衣饰，赤条条一目了然,房子就是房子，成品出来了，委琐或挺拔，全凭自己喜欢，没有欺诈，那时的房子是真正的房子和居所，没有浮华和过多枝叶，实在而放心。但随着社会的发展，房地产行业也越分越细，最终形成了一条长长的关系链：开发商、投资商、建筑商、营销公司、策划、广告、报社、印刷……，可以想象，这么多单位在项目运做中的费用支付将何其巨大，大到几亿甚至十几亿的地块竞标，小到街边散发传单的派单人员，一个项目下来，真是天价的费用。

　　然而，虽消耗越来越大，利润却也加倍地翻，这巨大的差额从哪里找？当然都要出在消费者身上，反映在市场上的结果，房价上扬，接下来的人们或是持币观望，或是审时度势，批量买房，炒房人渐成主导，真正买房者反而居于次要位置，泡沫产生了。这使得房地产市场风起云涌，深浅难测，难免龙蛇混杂，最终沸沸扬扬地成为一锅百味杂沉的乱炖，酸甜苦辣咸充满人间。百姓买不起房，住个棚户区还因拆迁被撵出来，流离失所，苦；开发商和政府获利双收，甜；炒房者利欲熏心，乱搅市场抬高了房价，辣；地产运营中的下层人员，整天接触房子却买不起，酸；部分楼盘的开发商有见机不妙者，中途携款隐匿，留下烂尾一座，建筑商无处索取承建费用，咸。

　　这样的时代，成就这样一锅大杂烩，在有点多余财产的集团或个人眼里，却最终变成了一块肥肉，每个人都想着来分一杯羹，各地的房地产开发如雨后春笋，纷纷发芽，壮大与否先不管它，盖座楼能赚一笔就好，打一枪再说，效果不好再换地方呗！我就见过这样一家开发商，在未见面之前就一直闻其志向远大，对市内的开发已不满足，要向更深更远处进军，以大连为根本四面扩张，只要有地就想方设法去拿。据说，已经有至少四块地在手中稳握了。但当最终见到庐山真面目的时候，却是失望之极，甚至先前的传说让人有被欺骗的感觉。开发公司就是两个人，甚至连办公地点也还没有，就是整天跑来跑去，让人大失所望，而且他手里的地有两块还是农业用地，是严禁开发的，这是在冒天下之大不讳。所以说，现今的地产界虽长足发展，却龙蛇混杂，从公司注册审批上的不严格、土地管理的漏洞即可发现，地产行业内部的混乱已使整个行业临危险处境。