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短期房价无量空涨恐将持续 2010年有望彻底打破

2007年10月11日论坛

　　据北京市统计局最新统计数据显示，1-8月，北京市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售296.9万平方米，期房销售934.8万平方米，分别比去年同期下降35.2%和10.5%。而据发改委的统计数据，8月北京市新建商品房同比上涨13.5%，二手房同比上涨10.6%，继续保持了较快的上涨；成交量的下降以及价格的持续上涨，表明北京市目前正面临着无量空涨的局面；“链家地产”市场研发中心认为，无量空涨的原因是多方面的，供不应求是主要因素，供应少导致成交量举步维艰；同时借助供不应求，开发商得以捂盘惜售，另外奥运及交通改造等诸多利好也成为推动房价上涨的因素；至于无量空涨局面何时能够打破，则取决于政府一系列增供给抑需求政策以及保障性住房政策的落实。

　　供不应求是无量空涨主要原因，开发商捂盘惜售需负一定责任顾名思义，无量空涨是指在没有成交量支持的情况下，价格却出现了上涨；成交量上不去，“链家地产”市场研发中心认为，原因有三，首先，供应量下降，据北京市房地产信息管理网数据，今年前八个月，批准预售的住宅套数为70767套，相比去年同期84015套，下降了18.7%；供应少自然成交少；这与成交量下降的幅度基本相符；其次，资本市场利好分流楼市资金；今年年初至5月底，股市持续飘红，在经历了印花税上调的调整期后，股市重新上扬，国庆前最后一个工作日，9月28日，上证综指报收5552.3点，比去年最后一个工作日涨了107%；三个季度指数就翻了一番；全民炒股的风潮分流了楼市资金，也使楼市交易量因此受挫；第三，今年以来已经5次加息，加上银行收紧房贷的政策，对于抑制需求起到了一定的作用；而且房价持续上涨，也使得部分消费者购买力出现“贬值”。

　　而价格持续上涨的原因则是多方面的，“链家地产”市场研发中心认为，首先，供不应求是主要因素，据“链家地产”统计资料分析，目前北京市二手房市场供需比在1：3左右，热点区域，如CBD、中关村、紫竹桥等区域甚至在1：5以上，由于供应量出现下降，而北京市作为国际性大都市，住房需求极为旺盛，供应小、需求大必然导致价格的上涨；其次，奥运以及交通改造等利好为楼市注入强心剂；奥运会的日益临近以及地铁5号线等重大交通改造利好，不仅切实的增加了房产的附加值，而且为房产销售提供了良好的平台，业主心里预期也空前高涨；第三，开发商捂盘惜售等违规炒作行为也助推了房价的上涨；供不应求的状况为开发商捂盘惜售提供了最好的条件，虽然开发商捂盘惜售并不是推动房价上涨的主要和直接原因，但显然，开发商需要为其捂盘惜售的行为而对房价的上涨负一定的责任。