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炒房团、流动性、低利率 究竟是谁炒高了房价?

2007年10月30日中国证券报

　　近几年来，我国房价一路高走。但真正“炒”高房价的恐怕并不是投机者，而是社会上充斥着的大量过剩的流动性、过低的利率等因素。炒房、炒股、炒艺术品，这些流动性“流”到哪里，哪里的泡沫就快速吹大。房价上涨不过是其众多“恶果”之一。

　　疯狂的房价疯狂的炒房者

　　五环内期房均价接近14000元/平方米！这是北京市统计局刚刚公布的数据。在仅仅两年左右时间里，北京房屋均价翻了一番。

　　我国政府2005年出台“国八条”，当时北京房屋均价不足7000元/平方米。2006年“国六条”要求“90平米以下户型占70%”，当时北京房价也不过8000元左右。然而从去年下半年以来，北京房价上涨明显加快。

　　一位业内人士指出，“当时设立90平方米的限制显然是希望一方面增加供给量，另一方面降低房屋总价款。可是现在房屋均价翻了一番，总价款相当于也涨了一倍，即使小户型一般市民也还是买不起。”

　　是炒房团炒高了房价吗？不可否认，在房价上涨的众多因素中，炒房者的确难辞其咎。

　　北京八通线沿线的一个开盘销售现场，售楼小姐介绍说，现在的确有一部分客户并不是买房自住，而是纯用来投资的。其中有白领，也有一部分中老年人。他们大多有实力一次性支付房款，但也有贷款买第二套、第三套的。

　　一个前来签约的中年人说：“我看好这个楼盘，交通方便，一两年升个50%不成问题。到时候即使不住，卖出去也合算。”