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私建阳光房破坏小区景观被告 李湘上诉遭驳回

2007年11月21日《北京青年报》

　　今年9月底，本报（北京青年报）曾报道节目主持人李湘在给别墅装修过程中，被指违反规定私建阳光房，破坏了别墅小区整体景观，结果被物业公司告上法庭。朝阳法院经审理后一审判决要求李湘将拆改的房屋部分恢复原状。而李湘不服并提起上述。不过，近日北京市第二中级人民法院驳回了她的上诉。

　　在一审中，原告北京仁必德物业管理有限公司诉称，2005年10月，李湘装修别墅时，沿别墅北侧地基加筑了台阶，在别墅北面东侧搭建了二层阳光房，在别墅北面西侧搭建一间平房，另将别墅北面一层中间的窗户拆改为进出后花园的通道门。而在李湘签字的《物业管理公约》上，双方明确约定“禁止未经政府有关部门、管委会、物业管理公司批准，擅自改动房屋结构、外貌、外墙颜色、设计用途功能及增建其他建筑物等”。为此，物业公司多次要求李湘停止改建并恢复原状，但未果。去年6月20日，朝阳城管大队向李湘发出了《责令改正通知书》，指出这种“擅自搭建阳光房的行为，违反了《北京市容环境卫生条例》，责令于6月21日8时30分前改正违法行为”，并接受复查，但李湘仍未改正拆改行为。

　　不过在法庭上，李湘辩称，物业公司是受小区业主委员会委托进行物业管理的，所以该由小区业主委员会来主张权利，物业公司的诉讼主体不适合。而且即使有私搭乱建的行为，也没有对物业公司造成任何侵害。朝阳法院经审理则认为，李湘装修过程中，擅自拆改房屋，已违反了她承诺遵守的《物业管理公约》，物业公司要求李湘将拆改的房屋部分恢复原状，理由正当，且于法有据，据此，朝阳法院作出上述判决。

　　据了解，在市二中院判决书下达当天，仁必德物业公司已向法院递交了拆除李湘所建阳光房的申请，目前，法院正在审理中。