武汉在线-房产-全国成交量开始加速萎缩武汉房价却难立现拐点

　　楼市“缩量空涨”

　　朱利是２１世纪不动产武汉恒基伟业加盟店的房产经纪人，这段时间，她一直在为日益冷清的生意着急。

　　“前段时间生意好的时候，接电话接得手发烫，来我们这里看房的人络绎不绝，当时很多看房人的心态是觉得现在不买房，以后房价会涨得更高。上个月我一共卖出去了６套房子，可这个月过去一半了，我连一套房子都没卖出去。”１１月１６日，朱利在接受中国经济时报记者采访时说，最近，武汉的二手房市场生意很清淡。

　　据她介绍，今年７、８月份，武汉的二手房市场生意很火爆，有时候一家店一个月能成交几十套房子，可是进入１０月份以来，武汉很多房产经纪公司的业务量剧减，有些小中介公司干脆直接关门了事。

　　“或许是受９月２７日国家出台房产新政的影响，或许是受加息的影响，现在买房的人少多了。”朱利对记者说，以前每天来咨询看房的人很多，可现在每天不管是打电话还是来他们店里咨询的人都少了很多。

　　据悉，自９月２７日中国人民银行、银监会发布新房贷政策后，市场反应强烈，武汉先后有六家银行公布了相关细则，分别以人或户为单位来界定多套住房，制定了新的房贷政策。

　　“房贷新政影响还是比较大的，比如说，我的一个客户前段时间在武昌一个楼盘预定了房子，十一出去玩了一圈，回来后听说首付提高到４０％，觉得自己无力承受，就要求退房。”朱利告诉记者，除了这个客户，还有一些客户也因为新政提高首付的原因要求退房。

　　有资料表明，１０月的武汉楼市销售量出现明显滑坡的同时房价的上涨势头却依然迅猛。数据统计结果显示：１０月份的成交总套数为９６２３套比上月减少了２２９２套，下降幅度为１９．２％；成交均价为５７１０．４元／平米比上月上涨了４１９．６元／平米上涨幅度为７．３４％。

　　武汉另外一家房产中介公司的经理李威告诉中国经济时报记者，最近他的生意也不怎么好，他其实并不希望房价太高。因为虽然房价涨了，他的佣金可以提高，但是房子太贵买的人就少了，他的业务量也会减少，所以他还是希望房价能降下来。

　　据悉，在１０月下旬举行的２００７年武汉秋季房交会上，共有７２个楼盘约２．５万套房源参展，高中低档楼盘比例为１：８：１，共有５．２万人参与淘房。虽然市民购房需求十分旺盛，但因为中心城区楼盘“价高房少”，而郊区楼盘日常居住性差，本次房交会的成交量仅有１％。

　　最新数据显示，进入１１月份第二周，也就是１１月５日至１１日，武汉市商品房成交量大幅下挫，但成交均价较上周涨６０元／平方米至５８０５元／平方米，也体现了近段时间价格高涨而成交下滑的发展趋势。