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经历了连续多年的房价快速上涨之后，在2008年上半年，武汉楼市出现了房价小幅小跌，成交量大幅萎缩的局面，结束了房价“只涨不跌”的历史。 时下，武汉楼市无论是购房者还是开发商都缺乏市场信心。一方面由于银根紧缩之后，开发商普遍缺钱；另一方面，市场观望气氛浓厚，购房者持币待购，开发商也面临着巨大的压力，对未来楼市走势不明产生忧虑，楼市回暖需要各方努力重建市场信心。 成交量萎缩过半 今年上半年，武汉楼市销售平淡，购房者持币待购，开发商面临着巨大的销售压力。那么，在房地产宏观调控背景下的武汉楼市，在今年上半年到底平淡到什么程度？ 据数据显示，今年1—6月，武汉主城区商品房成交量共20455套，而在2007年上半年，商品房成交量为41348套，不足去年同期成交量的一半。 成交量的大幅萎缩，源于从去年下半年以来的武汉房价的大幅上涨，导致房价超出大多数市民的购买能力，楼市进入调整期。数据显示，去年6月，武汉商品房成交均价为4186.74元/平方米，而今年6月，武汉商品房成交均价达6071.59元/平方米，每平方米上涨1884.25元，上涨幅度为45%。 这样的数据也意味着，一名购房者购买一套面积为100平方米的住房，如果在2007年6月，他只需要用不到42万元就可以买到，但如果在今年6月，他可能要用超过60万元来买这样的一套住房，短短一年间，他要多掏18万元。过高的房价已经阻挡了不少刚性需求购房者置业的步伐，成为楼市成交量裹足不前的主要原因。
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