武汉在线-财经-"痛诉"实施难度大 "国六条"细则考验开发商

　　昨天，北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲在由搜房网主办的“房价上涨引发的新一轮宏观调控”圆桌论坛上称，新政对“70%商品房为90平方米以下”的相关限定给开发商带来了非常大的挑战。

　　范小冲说，现在的房子有采光的要求，包括厨房一定要有明窗。如何在一个高密度、高容积率下做出高品质的90平方米房子，这对开发商的设计能力和开发能力，都是一个很大的挑战。

　　新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆也认为，相关细则对二、三线城市的地产开发是一个难题，因为这些城市里的某个住房项目之前设计了1000套大户型，现在却要变成2000—3000套小户型。这样一来，改变的不仅仅是客户群，小区内的配套设施也要作相应更改，在操作上有一定难度。

　　面对开发商的“满腹牢骚”，参加论坛的社科院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任易宪容认为，新政的出台表明了政府对房地产结构的调整决心，这将引导开发商开发更多面对中低收入消费者的住房，他认为既然政府下决心推出细则，就会坚决执行。

　　银河证券首席经济学家左小蕾也认为，现在政府的当务之急就是对大量涌入境内房地产市场的外资进行限制，这些境外资本的一大喜好就是兴建面积大、规格高的高档住宅。从这一角度而言，“各地建筑70%应低于90平方米”的相关条款可以起到一定作用。一项统计表明，去年至少有230亿美元外资投入了中国房地产。（记者：陈琰）来源：京华时报