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没有不透风的墙 经济适用房10大犯规动作

2006年06月21日精品购物指南

　　俗话说“上有政策下有对策”，虽然经济适用房制定了诸多开发和购买的限制，但是世上没有不透风的墙，仍然有这样那样的空子让众多“非经济适用房的需求者”得意地拥有了自己的经济适用房，经济适用房已然成为了投资客和中间人牟取利润的大好沃土。

　　其实经济适用房目前仍然“嫌贫爱富”。

　　犯规1 引来无数投资客

　　限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。虽然目前规定经济适用房出售时要按照最初的购买价格补交10%的综合地价款，但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房还是存在着先天的价格优势。

　　犯规2 房屋质量难保障

　　政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗？

　　目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分，有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏，这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的经济适用房开发过程中，开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间，房屋质量也就没有那么多的保障了。

　　可怕吗？事实就是如此。