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80平米788万？看中国房地产业的“马寅初理论”

2006年06月24日中新网 海边大卫

　　你知道吗中国房价能涨到多高？若房价以每年10%涨价速度递增，到2030年，北京市区一幢80平米的房屋将涨价到788万！

　　这是天文数字吗？不可能的数字吗？下面的数学计算将揭示给您这个难以置信却不得不接受的事实。

　　用数据说话，看中国房价未来

　　第一个数字，中国人口要到2030年左右才能达到16亿的最高峰，然后才能进入下降期，因此，在这24年期间，对房屋的需求量在不断增长；

　　第二个数字，这几年许多城市的房价都已经翻番，每年以百分之几十的速度涨价，国家公布的平年均增长率也在15%以上，远远高于GDP的增长。下面是一组数字，假如每年的房价的上涨率在5%、10%、15%时，若干年后的房屋价格是现在价格的多少倍：

　　固定年增长率(+5%,+10%,+15%)房价对照表
 
+5%     +10%    +15%（年增长率）
1   1.05    1.1     1.15    （1年后的房价倍数系数）
2   1.1025  1.21    1.3225  （2年后的房价倍数系数）
3   1.1576  1.331   1.5209  （3年后的房价倍数系数）
4   1.2155  1.4641  1.74903       ......
5   1.2763  1.6105  2.0114
6   1.3401  1.7716  2.3131
7   1.4071  1.9487  2.6600
8   1.4775  2.1436  3.0590
9   1.5513  2.3579  3.5179
10  1.6289  2.5937  4.0456
11  1.7103  2.8531  4.6524
12  1.7959  3.1384  5.3502
13  1.8856  3.4523  6.1528
14  1.9799  3.7975  7.0757
15  2.0789  4.1772  8.1371
16  2.1829  4.5950  9.3576
17  2.2920  5.0545  10.7613
18  2.4066  5.5599  12.3754
19  2.5270  6.1159  14.2318
20  2.6533  6.7275  16.3665
21  2.7860  7.4002  18.8215
22  2.9253  8.1403  21.6447
23  3.0715  8.9543  24.8914
24  3.2251  9.8497  28.6252（2030年的房价倍数系数）

　　从上面的数字可以看到，若每年涨价5%（低于未来GDP年增长率），以北京市区为例，若现在房价是1万元/平米，80平米的房屋80万，5年后达到102万，10年达到130万，14年后158万，基本实现翻番，到2030年达到258万！可怕吗？