武汉在线-房产-专家:结构因素决定房价虚增不以人意志为转移

　　中信证券研究所所长徐钢称抑制需求加息是惟一选择

　　中信证券研究所所长徐钢日前在此间表示：房地产价格虚增是目前中国的结构因素决定的，并不以人的意志为转移。

　　他指出，现在关于房地产是草木皆兵，从中央到地方，全国都在打压房地产。而事实上是风险越大，潜在收益也越大。因此，房地产调控绝不是以一个人的利益为转移，或者以一个集团的意志为转移。“建设部前一段时间有个统计，北京市人均居住面积30平米，而北京统计局的数字是北京人均居住面积19.5平米。现在调控的结果我们也调查了，房价没有明显下降，只是交易量不大。”他说。

　　在对中国房地产调控的博弈作出分析后，徐钢说，中国房地产价格虚增是中国结构因素决定的，并不以人的意志为转移。最主要的是城市土地审批制度，由于这是地方政府第二财政，因此会维持一个比较高的价格。此外，城市功能设计上的缺陷，使北京不断在“摊大饼”，在立水桥、回龙观建了很多小区，市民上班时间很长，所以考虑必须在城市里买房子。

　　徐钢打了个比方，他认为通过调控房地产供给来控制房价，就如同要求所有服装企业只生产衬衣。“像回到了计划经济时代。”由于地产的需求旺盛，才引发了调控之后的价格反弹，过去四年调控无一例外都在重复着。因此徐钢认为，从市场经济角度看，调控房价最好的办法是抑制需求。

　　至于抑制需求的具体办法，徐称大幅加息是惟一可行的办法，比如利率提到10%。“因为买房是消费，更大程度依赖于收入预期。所以从某种程度上说，房地产是‘绑架’了整个中国经济，除非中国总需求和总增长下来，否则房价下不来。”

　　徐判断，在未来一段时间内，调控政策一定会在几方博弈下达成妥协。目前看来，90平米70%这个数字一定会达成妥协，一定在一个区域范围内进行平均，而不会针对每个具体项目进行严格调控。

　　他最后强调，从未来的游戏规则看，中国的房地产如果真的要理性发展，关键是转变政府职能。从政府经济看，调控房价是调控经济，调控需求；而从政府的社会职能看，住房是无法通过市场机制自发完成的，政府必须主动成为最大的廉租房市场开发者，应该大量建设廉租房，让买不起房子的人去租。