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提前还房贷升温 专家:3类借款者不宜提前还贷

2006年11月21日北京日报 耿彩琴

　　"明年1月1日起我的房贷就将执行新的利率了，我想申请提前还贷。"刚贷款买房一年多的程女士准备下周去银行递交申请。离2007年还有一个半月多，记者从多家银行了解到，客户提前还贷开始升温。一家银行支行信贷部人士告诉记者，进入11月份以来，咨询提前还贷的客户量比上月多了20%。但记者从银行理财专家处得知，从目前利率及投资市场环境来看，有三类人不适合提前还贷。建行高端客户部理财专家告诉记者，投资者在考虑提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡，通盘考虑后再作决定，有时把家庭所有现金都用于提前还贷，未必划算。

　　这位专家表示，有三类借款人在考虑提前还贷时需要仔细斟酌:一年内有资金需求的按揭者；还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，比如贷款10年已经还了5年以上的；投资型按揭者中投资收益高于目前房贷利率(普通住宅利率6.84%)。

　　对于头两类按揭者不适合提前还贷，多数理财师认同。但对于那些手里攒了一笔现金，在投资和还贷之间徘徊不定的人，还得分为稳健和激进两种。民生银行一位理财师认为，稳健的理财者对资金的安排顺序应该是还贷－－储蓄－－投资－－消费；激进的人士也许可以考虑投资，但只有手里投资收益上探到7%左右才能算合算。