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调控令下楼市变局初显 社会各方“微妙”应变

2006年12月16日中国经营报 黄玫 何丰伦

　　2006年的房地产市场承受了前所未有的政策“振幅”，与之相关的利益各方也在调控压力下各自应变。这些变化，或明或暗，或强或弱，或主动或被迫……中国楼市整体的变局在这一张张不断变化的“脸谱”中日益显现。

　　开发商：从“悠然自得”到“紧急应变”

　　如果说2005年的房价涨幅还是“比较理性”的话，2006年初，则几乎是开发商赚得盘满钵满的“好日子”。

　　5月的广州，陈先生在珠江新城里交了3万元的“诚意金”，准备以每平方米1.4万元的价格买下一套住宅。然而，不到一个星期，销售人员给陈先生打电话，房价已经由1.4万元／平方米涨到了1.8万元／平方米。陈先生算了一下，几天的时间就要多付几十万元，无奈把房子退掉了。

　　低价建房、高价卖房、出招捂房，开发商悠然自得地告诉消费者，再不买，房价还得涨。公开来说，房地产商的利润是15%－30%；但实际上，部分房地产商的利润经常可以达到惊人的暴利水平。

　　也是在5月，“国六条”与“国六条”实施细则先后出台，开发商的心情开始变得紧张，针对政策紧急应变，一些开发商做起了表面应付的“文章”。不是要多建90平方米以下的房子吗？推出复式房，楼上楼下总面积超过了90平方米，但房产证上写的只有50多平方米。不是要力推“限价”房吗？最低价格达到就可以了。这段时间风声比较紧，1万多元1平方米的房子送装修，反正房价是坚决不能降。

　　8月央行再次加息、二手房征个人所得税、限制外资炒房……面对接下来的宏观调控政策，开发商阵营不再是“铁板一块”，开始有了实质性的“松动”。一些有实力的大型开发商主动“转型”：宣传所开发的楼盘是以“中小户型”为主，积极参与地方推出“限地价、限房价”的土地转让。

　　相反，一些中小型的开发商开始被淘汰出局。在广州，10家开发商不久前被注销房地产开发资质。在上海，一些开发商资金断裂导致楼盘出现烂尾。

　　国家统计局日前发布的企业家景气指数显示，三季度房地产业企业家信心指数下降1.7点，与房地产行业景气指数一同下滑，这是自去年四季度起至今，房地产企业景气指数及企业家信心指数的首次双降。