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二手房交易偷税触目惊心 11万税费转眼变6千

2006年12月25日广州日报

　　香港人钟女士最近以99万元的价格卖掉她在广州的豪宅，虽然房款已全额到手，但在完成该二手房过户后，她惊讶地发现呈报相关部门的交易资料显示，这套房子竟以36万元的低价成交。

　　这个数字为何与实际交易金额出入如此之大？原来，在这套二手房买卖时，买卖双方曾协议商定由买家承担的双方的税费，按照99万元的真实售价计算，应缴纳的税费多达11万余元，但如果在呈交相关部门的书面材料上，稍稍一改，把99万元改成36万元，那么上缴的税费马上少了一大截，只需6512元即可完成交易。

　　钟女士明白其中原委后吓出一身冷汗，主动向本报报料求助：“每个国家或地区对偷税逃税的惩罚都十分严厉，我根本不知情，不想成为无辜的受害者。”　

　　谨慎卖家：　

　　从完税证上发现逃税疑点　

　　钟女士介绍，她于2006年9月通过广州的弟弟委托一地产公司代理出售其位于广州市天河区体育西路天文苑一间建筑面积为97.47平方米的商品房。21日，钟家姐弟与买方曾女士、蔡先生母子在中介代理人的见证下签订了该地产中介版本的临时《房产买卖合同》。钟先生说：“当时，为免麻烦，我们要求实收99万元房款，全部税费由买家支付。”　

　　10月17日，买卖双方及该地产中介代理人卢某、宋某一起前往房管局办理了建立买卖档案的相关手续。当日，买方如约支付了29万元首期。10月31日，顺利办理完房产过户手续后，买方缴齐余下70万元房款。　

　　钟先生说，现在回忆起来，在广州市房产交易登记中心办理手续的那个上午有点蹊跷，那天他和买方蔡先生一早就到交易大厅等候，但是直到将近中午工作人员快要下班的时候，代理人才匆匆忙忙塞给他们六七份文件，要他们逐一签字，“他们拼命催促，我和蔡先生根本没有时间看清楚文件内容，只有飞快地在他们指示的位置上签名，我估计，猫腻就出在这些文件里。”　

　　一次偶然机会，买卖双方再次见面，谈起这宗房产交易的细节，买方蔡先生向钟先生出示了由房产中介代办的一批缴税单据。细心的钟先生发现了契税完税证上有个重大疑点：本次房产交易的计税金额不是99万元而是36万元。钟先生说：“因为有疑问，我当即向蔡先生提出能否将这些单据复印下来，他没有怀疑竟很爽快地答应了。”　

　　拿到所有缴税单据的复印资料，钟先生作了一番细心演算，“真是不算不知道，一算吓一跳”，钟先生说，在这宗房产交易中原来应交付111301元的税费，但照单据看，实质上只缴了6512元。钟先生发现，缴税金额如此之低的关键在于，实际交易价99万元的房产却以36万元的低价缴纳了相关税费。