2006年过去了。整个房地产市场就在我们眼皮底下，上演了一场革命，变化的剧烈程度，远超出了我们个人阅历所能预期。楼价狂飙上去了，从2004年补涨18.8％，到2005年柔和上涨10.8％，到今年前11个月疯狂上涨22.6％，哪个人有本事预言这一切？　

　　预言是件痛苦的事情，因为谁也不是先知。许多人2006年抱怨最多的话，就是“为什么我不早点买房？要早点买就不至于现在买不起了。”其实没有必要怨天尤人，楼价可以涨上去，也可以降下来（当然，降是相对你的购买力而言下降）。　

　　我们知道一手楼价要涨，因为我们看到“121文件”、“831大限”国家收紧了银根地根；因为我们知道前几年每年广州公开出让的土地只有十几二十万平方米，不及所需十分之一；因为我们知道，从2003年起，广州楼市供需缺口就开始出现，并逐渐拉大。我们知道二手楼价要涨，因为两次宏观调控不但阻断了投机倒把，也阻断了正常的二手房流转。笔者住处旁边的加拿大花园，2004年，还有单价3000多元的二手房卖，到现在，好一点的房子叫价都到了7000元／m2，很正常吗？不，疯狂！　

　　我们这一年，见证了原来以为不可能的事情变成可能，但我们并没有迷失自我。我们是冷静的观察者，在纷繁的表象下，抽丝剥茧，直抵事件的内核，我们理清了所有事件的内在逻辑。《惊变·楼市春秋——宏观调控两年记》就是最好的注脚。　

　　2005年，易宪容说楼价要降，我们表示反对；2006年，韩世同说楼价要降，我们表示反对；进入2007年，连学者都觉得楼价降不了了，我们倒觉得楼价可能真的要降了。当所有人都觉得一个事情无可逆转时，转机就要出现。当所有的发展商都觉得楼市容易赚，大干快上的时候，供求态势必将发生根本性转变。　

　　“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”。谁说不是呢？