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"猪都笑了"房价版 调控偏误以致房价趋于失控

2007年01月06日楼市 蔡鸿岩

　　KTV里现在流行一首歌——《猪都笑了》。俺把歌词稍加改编，套用在房产领域倒也蛮贴切：

　　上海人说房价高，北京人都笑了；

　　北京人说涨价快，呼河浩特人都笑了；

　　呼河浩特说泡沫多，重庆人全都笑了；

　　汤臣一品说房价贵，柏悦府都笑了；

　　柏悦府说顶级奢，星河湾都笑了；

　　老百姓说等经济房，开发商都笑了；

　　办公室里的人说调控见效，买房人都笑了；

　　卖地人说地贵了房价不涨，地下的死人都笑了；

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　　上月中，有幸以专业媒体代表身份，应邀参加CCTV“中国财经报道”组织的“趋势2007：中国经济展望峰会”。其间，与住宅产业商会聂梅生会长、住宅研究会副会长顾云昌、中房集团孟总就今年的房地产调控得失进行对话。这几位公认的地产研究专家几乎一致的观点，都认为房产调控存着方向和手段执行上的偏误。政府越是加紧调控，房价越是趋于失控。

　　随着岁末临近，所有媒体都在总结回顾一年经历中的曲曲折折。房产调控结果适得其反，房价不降反升，自然成了大多数媒体的“主调”。但纵观林林总总的媒体观点，其实大部分人都忽略了一个概念：政策到底应该是关注房价，还是应该帮助穷人？！

　　为何这样说？原因其实很简单：房价的成立以市场化、商品化为前提。按照经济学的常识解释，商品价格由供需形势转变而上下浮动，求大于供价格就要上涨，供大于求价格才会下降。