武汉在线-房产-武汉楼盘定价揭密：房价不问成本只要不比周边楼盘低

　　同样是位于武昌积玉桥的土地，两年后拍出的楼面地价涨了一倍。消息传出，周边几个先期拿地的楼盘，不约而同守紧了“底价”，房价也有不同程度上涨。

　　昨日，记者在凤凰山附近一个楼盘看到，与上个月中旬相比，房价已涨了近200元，而此前最低可打到98折，现在已悄悄提到99折。一位售楼小姐还称，今年底附近的新盘上市后，房价每平方米至少要涨到6000元以上。

　　在积玉桥一带的几个楼盘，售楼小姐总不忘提醒购房者，她们在2004年拿地时的楼面地价才1400多元，而现在已经涨到2804元/平方米，“短期内就会升值！我们现在都卖到了4000多元，可以想到新盘会是什么价格？”

　　一般认为，开发成本加上合理利润，应该就是楼盘的合理定价。但记者发现，传统核算成本的定价方式，对房地产市场并不适用。开发商把更多的精力放在与周边楼盘价格的比较上，“稍微高一点最好，至少不能低。”

　　一位房产资深营销人士透露，“楼盘定价不计成本”，这在地产圈内早已是公开的秘密，利用购房者、不少是投资者“追涨不追跌”的心态，相临几个楼盘互相抬价，表面虽是“挤压”对方，但事实上却抬高了房价。

　　武汉大学经济学院刘双林副教授称，各楼盘相互“攀比”价格，以显示自己的产品高人一等。但同时，却导致不少商品房几成奢侈品，表面上看是“供不应求”和“产品升级”，实则已背离本身的价值。

　　相关新闻链接：

　　房价一周上调一次委员热议谁为房产定价？

　　（武汉晚报记者黄峰万勤金文兵）昨日，政协委员宋玉提出，房价到底应该由谁来定？引来委员热议40分钟——

　　一平方米半年上涨600元

　　汉口城区一楼盘开盘价是5600元/平方米，半年后涨到6200元/平方米。内中的原因，被该楼盘的售楼小姐一语道破：前来咨询的人气旺了。

　　该楼盘开盘一周后普调20元/平方米，见购房者没有什么反应，开发商随即再次加价20元/平方米。然后，每周上调20元。高涨的“人气”，一直持续半年，该楼盘价格每平方米飙升600元。此时，只剩下10余套尾房，开发商才不再加价。

　　一位房地产开发公司老总说，在市场大行情比较好的情况下，楼盘在开盘后，如果卖相很好，楼盘价格偶尔上调，也会带动周边楼盘迅速“升值”。