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高房价造就GDP大市 杜世成经营青岛变形记

2007年01月19日《21世纪经济报道》

　　青岛房价的走向延伸着这样一条路径：高房价拉动青岛进入GDP大市。

　　支撑这条路径的正是杜世成经营城市的理念，这个理念一度在中国各地大行其道

　　天壤之别。

　　摩天大楼林立，一派繁华景象；而24年前，这里满是菜园和农舍。这就是青岛市市南区香港路的前世今生。

　　而青岛变化之大，除了城市的东部面貌，还有房价。1999年前，香港中路两旁的商品房，最贵的在3000多元/平方米，现在，单价早已突破一万元/平方米。

　　青岛市的房价在1999年苏醒，2000年抬头，2001年开始大跃进，此后驶入疯涨轨道。

　　青岛市统计局发布的信息表明，1999年1—4月全市住宅商品房均价为2067元/平方米，而到2006年上半年，住宅商品房均价则飙升至6288.2元/平方米。

　　2003年以来，房价涨幅一直稳定在两位数，即使在宏观调控期间，涨幅在略微徘徊至一位数后，随即反弹至两位数。而在过去几年，青岛房价涨幅常常排在全国前列。

　　最为青岛人熟知的事，是北京申办2008年奥运会成功，青岛击败大连成为协办城市。消息传来，青岛市沿海地带的房价第二天每平方米应声大涨300余元，涨幅达10%。

　　青岛房价高涨———或者说青岛快速发展———的这几年，也正是杜世成的仕途高峰。2000年10月，杜以山东省副省长之职兼任青岛市代市长，并在次年2月正式当选青岛市市长。2004年4月任山东省委副书记、青岛市委书记。

　　围绕着青岛高走的房价，本报记者深入调查、发现了这样一个发展路径：高房价拉动青岛进入GDP大市。而支撑这条路径的理念是———经营城市，这个理念一度在中国各地大行其道。

　　于是，人们见到了目前繁荣的青岛市，另一个浮在表面的是，青岛市民对高房价的抱怨。