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专家观点： 试看我国文人的大嘴与房产税的征开

2007年01月27日中国房地产报 姚博

　　我国文化中，文人是一种很可爱的物种。最可爱的地方，是他们总能让你哭笑不得。历代的奏章里，经常可以看到这种结构的句子：“请陛下一定要亲君子、远小人，亲君子则太平盛世，远小人能天下大治”，说得完全正确，但忘了给陛下顺便准备一个“君子小人鉴定仪”啥的，弄得陛下们都很郁闷。还有一种情况，就是文人们可能连门口那水沟的结构都没弄明白、草原都没见过的，上来就是如何“治黄河、平淮水、增加万亩良田”、“出北口、到天山、汉血宝马驰骋”。后一种比讨论君子小人更让人讨厌，因为君子小人啥的是祸害文人自己，他要是治河兼为了养马而开疆拓土，就是在祸害老百姓了。
 
已故著名历史学家黄仁宇先生说过，中国当年虽然文化发达，在长时间中领先世界，但最终在现代社会落后于世界，是因为中国的社会从没能够在数目字上进行管理。这是他老人家不了解中国的情况。在古代中国，学习算术以及实用之学，都是属于“吏”的工作，而真正拿大主意的文人，是不屑于学习这些东西的，学了就等于从文人官僚里自动退出。所以，从数目字上管理国家以及制定政策，从来就不是我国文人的长项。

　　但一般来说，古代文人虽然不会数字管理，生活常识基本还是具备的，古代社会的生产能力与社会关系又比较简单，所以在一个大家都还算尽职的时候，大致还是能平稳地管理社会。常识管理的社会，虽然不完美，但还是可以运转。
 
问题是现代的文人基本都受过数学教育，而且也都接受过逻辑训练，按说可以正常地判断一件事是否可行，尤其这个人是个经济学家的时候，更应该如此。经济学家现在已经完全脱离了文人的范围，应该具有高度的逻辑能力与数目字的基础了。
 
事情经常不会这样如人意。比如前段时间，某位著名的经济学家又开始提到了房产税的问题。他的意思是说，要尽快开征房产税，原因是在2006年全国的房价一直在调控，但一直在涨价。按照该经济学家的说法，房产税就是房价的“内在稳定器”，似乎一税之征，从此房价的上扬曲线就可以一马平川、上面平整得可以跑汗血宝马。
 
富人的税，穷人的灾

　　 

　　他的逻辑是这样：现在房价涨得这么厉害，是因为很多人是把房子作为一种投资，要是收了房产税，大家觉得房租收入不合算的话，就会减少这种投资行为。市场没有那么热了，房子的价格自然就会便宜下来。

　　 

　　不能说这不算个逻辑，至少比直接就“君子小人”的段数还是高不少。但这逻辑属于数学逻辑的范畴，只能在预设的前提下有效，换一个前提，整个架构就是完全的废物。
 
2006年的投资市场应该说很热，从2005年底开始热起来的股票市场到2006年后半程开始热的基金都在消耗着国人的投资资金。但就是在这样的情况下，房地产价格依然不断上涨。说起短线获利，股票等更容易，而且变现的能力也更强。即使按照这位经济学家的逻辑，此时投资地产行为也显得很不寻常。

　　 

　　其实这种投资行为与经济学没什么关系，倒是与社会学关系更大一点。中国经济高速增长已经有年头了，居民的可支配资金大幅度增加，但普通人的投资渠道一直就不是很多。股市固然是很好的吸纳渠道，可中国的股市其黑幕之多、报表之假也是很著名的。尤其是前几年股市一直是熊市，这次上扬在很多人看来，是探底后的反弹。事实是否如此且不论，至少很多人在投资这个市场的时候心中还是有顾忌的。
 
不动产投资一向是普通人投资的大头，当手中有一些资金后，选择一项稳妥的投资就是必然的。不动产符合资金不大的普通人的投资心理，至少这种投资的稳妥程度远高于股市。而且在经济前景并不明朗的状态下，选择稳妥的投资形式，是中小投资者的本能。另外不动产投资付出的精力也比较少，至少比经常买进卖出投入的关注要少得多。对于一个有着比较高收入但有正式而忙碌工作的人，投资地产是个不错的选择。
 
那么房产税是否会对这种投资者造成影响，并且使他们觉得即使有房租收入都不合算呢？房租收入不论如何也会比房产税高得多，而且这部分成本很容易就可以转嫁到租房者头上。租房者在市场上虽然有选择的自由，但房子是生活所必须的，其实他们没有选择的余地。国家也不会把房产税的比率定到让投资者无法承受的程度，那就不是在平抑房价，而是打算让地产市场崩盘。

　　 

　　更何况任何脑子正常的人都知道，大多数人买房子都是为了自己居住。开征房产税到底是应对那些投资买房者，还是对付更广大的普通买房居住的人，恐怕根本就是个常识问题。一边是有支付能力的投资者，一边是本身就已经因为买房而捉襟见肘的普通人，这种逻辑不知道该经济学家想过没有。最重要的是，这种税征收后，普通家庭的可支配收入又减少了一块儿，买房子后养房子的困难将更大。倒可能有更多的人选择租房居住。租房的市场更好的话，投资这个领域的人就更多，房子的价格在这些有实力的投资者大量入市的情况，只能更高而不会更低。

　　 

　　 
还有一个经济学常识是，人为抬升开发成本与使用成本，不是造成市场萧条，就是产生成本的转嫁，不论哪种结果都不能说是达到了调节市场的目的，而且最终是普通百姓承担后果。市场萧条的结果恐怕不会那么立竿见影，但成本转嫁的后果马上就可以看出来。作为一个只知道些常识的经济学外行，我甚至敢与该经济学家打赌，这个税一出台，房价一定是先挫而后扬，除了多了一种税以外，什么用也没有。

　　 

　　有国外经济学家说过，针对富人收的税，最终都会落在穷人头上。这种税要是在目前征收，恐怕其效果正好给这话做了一个注解。国外尚且如此，国内刚具有购买力的买房者又如何承受？