3月份不仅是成交量的风向标更是成交价的风向标

对广州楼市来说，3月份不仅是成交量的风向标，更是成交价的风向标。对商家来说，成交量的风向标可能更有参考价值；对买家来说，成交价的风向标更有参考价值。买或不买，3月份过后基本都能做出选择。

A 3月房价涨，全年房价涨

从成交量来看，3月份和全年的步伐基本一致；但从房价走势来看，3月份和全年的步伐略显混乱。假如3月份房价涨，那么全年房价必涨；但倒过来并不成立，3月份房价下跌，全年房价也未必会下跌，只有3月份房价大跌，全年房价才会下跌。

其实，这也容易理解，相比成交量，成交价对市场的反应相对滞后。市场差了，商家不会马上降价，还会撑一段时间，撑不下去了再降价；市场好了，商家也不会马上涨价，多数会等到下一批新货推出时再涨价，封盘涨价的楼盘毕竟只是少数。此外，成交价还受到结构性的影响，外围区域的房子成交多了抑或中心区的房子成交多了，都会影响整体均价，这和市场走势没有必然的联系。

即使如此，3月份房价依然是全年房价的风向标。最明显的就是2010年和2015年。2010年，3月份房价狂涨，涨幅位居近10年第一，全年房价涨幅同样也是近10年第一；2015年，3月份房价狂跌，跌幅为近10年最惨，当年房价也出现近10年来的首次下跌。至于其他年份，虽然没有那么明显，也可以看出端倪，例如2009年、2011年和2012年，这三年3月份广州房价均出现下跌，当年房价涨幅只有0%、3%和5%，在近10年涨幅榜中名列后三位。